Overall Gym · SJC — Apresentação para Cotistas

★ Apresentação · Cotistas ★

UNIDADE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

THE BRAZILIAN MECCA OF BODYBUILDING

Investimento R$ 7,5M

Cotas 5 × 20%

Payback 1,7—3,5 anos

USE AS SETAS PARA NAVEGAR

★ PARCERIA ESTRATÉGICA

PROJETO FLÁVIO GARCIA

Um projeto exclusivo e uma grande oportunidade ao lado de Flávio Garcia e apenas mais quatro sócios. Uma dessas cotas pode ser a sua.

FLÁVIO GARCIA SÓCIO · OVERALL GYM SJC

01 A VISÃO

CONSTRUIR A ACADEMIA MAIS FORTE DE SJC.

São José dos Campos é uma das cidades mais elitizadas do interior paulista — e até hoje nenhuma marca premium se instalou. A Overall Gym muda isso, instalando-se na principal avenida que liga as duas regiões mais elitizadas de SJC.

01

Localização estratégica, sem concorrência direta no eixo principal.

02

Operação premium num mercado dominado por academias de rede low-cost.

03

Marca já consolidada — projeto e know-how validados em outras praças.

RENDER · RECEPÇÃO SJC

"

The Brazilian Mecca
of Bodybuilding.

02 O PROJETO · RENDERS 3D

UM ESPAÇO PARA QUEM LEVA A SÉRIO.

01

FACHADA Tv. Lineu de Moura · SJC

02

RECEPÇÃO Café · Loja · Convivência

03

BAR Suplementos · Stack

02 O PROJETO · ÁREAS DE TREINO

04

MUSCULAÇÃO Térreo · ~1.000m²

05

AERÓBICO Mezanino

06

VESTIÁRIO Premium · Masculino

07

VESTIÁRIO Premium · Feminino

08

ESCRITÓRIO Administrativo

09

SALA Reunião · Cotistas

03 DNA OVERALL · UNIDADES EM OPERAÇÃO

UMA MARCA JÁ COMPROVADA.

O projeto de SJC não é experimento. É a expansão de um conceito que já lota outras unidades — operação testada, marca conhecida, atmosfera reconhecível à primeira vista.

FLAGSHIP

ALUNOS REAIS

04 A NEGOCIAÇÃO · TERRENO

◉

Av. Lineu de Moura, 1255

Urbanova · São José dos Campos · SP

CEP 12244-380

2.400^m² Área total do terreno

1.700^m² Área a ser construída ~1.000m² térreo + ~700m² mezanino

CONDIÇÃO DE ALUGUEL

01

ASSINATURA R$ 35.000 Pagamento único de entrada

02

MÊS 2 — MÊS 15 CARÊNCIA 14 meses sem pagamento de aluguel

03

MÊS 16 — MÊS 24 R$ 25.000/mês 9 meses com aluguel reduzido

04

A PARTIR DO MÊS 25 R$ 35.000/mês Reajuste por IGPM

DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO

◢ Principal avenida entre as duas regiões mais elitizadas de SJC.

◢ Alto fluxo diário de pessoas e veículos.

◢ Zero concorrência premium no raio principal.

◢ Toda a oferta atual da cidade é de redes low-cost: Smart Fit, Bluefit, Redfit…

05 CUSTO MENSAL OPERACIONAL

QUANTO CUSTA RODAR A OPERAÇÃO?

ANO 01 Aluguel inicial · R$ 25K

R$ 0

CUSTO MÉDIO MENSAL

COMPOSIÇÃO DE CUSTOS · ANO 01

Categoria Distribuição Valor

Folha de pagamento + encargos

R$ 30.000

Aluguel + IPTU

R$ 25.000

Luz

R$ 20.000

Caixa (reserva p/ investimentos)

R$ 15.000

Marketing

R$ 5.000

Manutenção máquinas / predial

R$ 2.500

Água

R$ 2.500

Sistema

R$ 2.500

Material de limpeza

R$ 2.000

Contabilidade

R$ 1.500

Telefone / Internet / TV

R$ 500

Material de escritório

R$ 250

* Valores não consideram impostos nesta etapa da projeção.

06 CENÁRIOS HIPOTÉTICOS

DOIS CAMINHOS. AMBOS LUCRATIVOS.

CENÁRIO A

MELHOR CENÁRIO

O que a operação plena pode entregar.

Alunos ativos 0

Ticket médio R$ 0

Faturamento bruto / mês R$ 0

Custos operacionais R$ 0

          Lucro mensal aproximado
          R$ 0
        

CENÁRIO B

PIOR CENÁRIO

O mínimo que esperamos entregar.

Alunos ativos 0

Ticket médio R$ 0

Faturamento bruto / mês R$ 0

Custos operacionais R$ 0

          Lucro mensal aproximado
          R$ 0
        

MELHOR CENÁRIO

R$ 85k

PIOR CENÁRIO

R$ 50k

LUCRO MENSAL POR COTISTA · COMPARATIVO

07 FLUXO DE CAIXA DO COTISTA

ENTRADA SIMPLES. RETORNO COMPOSTO.

Investimento total do projeto R$ 0

Investimento total por cotista R$ 0

Cotas 5 × 20%

CRONOGRAMA DE APORTES POR COTISTA

ENTRADA R$ 375.000

+90 DIAS R$ 375.000

+180 DIAS R$ 375.000

+270 DIAS R$ 375.000

PAYBACK CORRIGIDO APROXIMADO 1,7 — 3,5 ANOS

1,7a

3,5a

01a2a3a4a5a

08 EM RESUMO

UMA OPORTUNIDADE QUE NÃO SE REPETE.

◣

MERCADO AQUECIDO

Crescimento médio maior que 10% ao ano desde a retomada pós-pandemia.

◣

LOCALIZAÇÃO ÚNICA

Eixo das duas regiões mais elitizadas de SJC — zero concorrência premium.

◣

MARCA VALIDADA

Conceito Overall já consolidado em outras unidades em pleno funcionamento.

◣

OPERAÇÃO LEVE

14 meses de carência + 9 meses de aluguel reduzido = fôlego pra escalar a base.

◣

RETORNO ATRATIVO

Lucro mensal por cotista entre R$ 50k e R$ 85k. Payback de 1,7 a 3,5 anos.

◣

ENTRADA PARCELADA

Investimento por cotista distribuído em 4 aportes trimestrais de R$ 375k.

★ ★ ★

GRATIDÃO.

Construir algo grande exige confiança. Gratidão por dedicarem o tempo de avaliar este projeto e por considerarem caminhar conosco. A Overall Gym existe porque pessoas como vocês acreditaram antes que fosse óbvio.

OVERALL GYM

SÃO JOSÉ DOS CAMPOS · SP

←

VOLTAR AO INÍCIO